资产评估

作者: admin 日期: 2016-03-16 10:57:12 人气: - 评论: 0

什么是资产评估

  资产评估,即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。资产评估就是对资产重新估价的过程,是一种动态性、市场化活动,具有不确定性的特点,其评定价格也是一种模拟价格。因此,资产评估需要规范进行。 


资产评估的产生

1、早期资产评估

  早在16世纪尼德兰的安特卫普出现了世界上最早的商品交易所时就有资产评估活动。特点:估价对象的种类、估价活动、估价手段方法等带有个别性、偶然性、经验性。

2、现在资产评估活动

  在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。特点:现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。

3、资产评估

  是由中介机构独立 客观 公正 不受任何方约束的情况完成评估工作。


资产评估应遵守的规则

  l、资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任;

  2、资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行;

  3、资产评估必须遵循适用的原则;

  4、资产评估必须符合规定的评估程序和标准;

  5、资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。


资产评估的六要素  1、资产评估的主体,即进行资产评估的专业人员;

  2、资产评估的客体,即被评估的对象;

  3、资产评估的目的,即需要进行资产评估的原因;

  4、资产评估的标准,即资产评估依据的价格、技术等标准;

  5、资产评估的程序,即资产评估具体进行的环节、步骤;

  6、资产评估的方法,即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法;

  7、评估的基准日,即评估时所依据的时点;

  8、评估的价值类型,即评估时所认定的资产的价值属性。

资产评估的分类

  1、承包、租赁经营的资产评估,目的是为了评价企业或经营者的经营业绩;

  2、联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估,目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益;

  3、资产拍卖、转让、破产清算的资产评估,目的是确定资产拍卖的底价;

  4、抵押贷款、经济担保的资产评估,目的是测定企业的资产现值,取得信用;

  5、纳税的资产评估,目的是为了确定应纳税额。

资产评估的基本方法

  1、收益现值法,又称收益还原法、收益资本金化法;

  2、重置成本法;

  3、现行市价法;

  4、清算价格法

资产评估立项

  资产评估立项是指国有资产占用单位发生国家规定必须进行资产评估的经济行为时,按照国家规定向同级或上级国有资产管理部门申请批准的行为。

  必须进行资产评估立项的有哪几种行为?

  1、资产拍卖、转让;

  2、企业兼并、出售、联营、股份经营;

  3、与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业;

  4、企业租赁;

  5、资产抵押及其担保。

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